Gayrimenkul Avukatı
4.9 – Gayrimenkul Avukatı
Gayrimenkul, bir araziyi veya üzerindeki binalardan oluşan herhangi bir taşınmaz mülkü ifade eder. Gayrimenkul Avukatı ise genel olarak bu taşınmazlarla ilgili doğan uyuşmazlıkların çözümü, davaların takibi, davada tarafların temsili ve taşınmazlarla ilgili düzenlenen sözleşmelerin oluşturulması konularında danışmanlık ve hukuki destek sunar.
Üyelik ve Başarılarımız
2025 Yılı Gayrimenkul Avukatı Ücretleri
Gayrimenkul hukuku avukatı ücretleri yapılacak işin niteliği, kapsamı, hukuki sürecin karmaşıklığı ya da danışmanlık hizmetinin süresine göre değişiklik göstermektedir. Temel olarak Türkiye Barolar Birliği’nin her yıl yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi dikkate alınmakla birlikte gayrimenkul hukuku alanındaki özel uzmanlık ve yabancılık unsuru bulunan konulardaki işlemler, ek maliyetler gerektirebilir.
Hukuk ve danışmanlık büromuzda, ücretlendirme süreci şeffaf biçimde yürütülmekte, müvekkillerimiz hizmetin kapsamı, tahmini süresi ve maliyeti hakkında önceden bilgilendirilmektedir. Süreç güvene dayalı ve profesyonelce sürdürülmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Davası Neleri Kapsar?
Tapu kayıtlarının düzeltilmesi davaları, Taşınmazın tapuda devri, tescili veya iptali işlemlerinin yürütülmesi.
Taşınmazlara ilişkin tüm kira, arsa payı karşılığı inşaat ve kat karşılığı, taşınmaz satış vaadi ve buna benzer birden çok sözleşmenin hazırlanması, Gayrimenkul alım-satım konusunda tarafların uzlaşması için önerilerde bulunulması ve hukuki destek sağlanması.
3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde İmar planı değişiklikleri, Yapı ruhsatı ve iskan sorunlarının çözümü, Fen, sağlık ve çevre şartlarına uygunluk konularında danışmanlık, Kentsel dönüşüm projelerinde hukuki destek sağlanması.
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları kapsamında idare mahkemesinde görülmesi gereken işlerde hukuki destek sağlanması, Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları, Miras yoluyla geçen taşınmazlarda mülkiyet uyuşmazlıklarının çözümünde danışmanlık.
Kira sözleşmesinin hazırlanması, kiracı ve kiralayan arasındaki uyuşmazlıklarda dava takibi, tahliye, tahliye davası sonrası icra işlemlerinin yürütülmesi, kira bedelinin tespiti, uyarlama davalarında süreçlerin yürütülmesi ve hukuki destek sağlanması.
Yabancı uyrukluların Türkiye’de taşınmaz edinme süreçlerinin yönetilmesi, Tapu ve izin işlemlerinin takibi.
Tapu Avukatı Hizmetleri
Gayrimenkul ( tapu ) avukatı gayrimenkul hukuku alanında uzmanlığı ve deneyimi gereği, aşağıda belirtilen dava çeşitleri ile ilgili müvekkillerine hukuki destek sağlar ve temsil eder:
- Taşınmazlara İlişkin Sözleşmelerin Hazırlanması ve İncelenmesi
- Tapu İptal ve Tescil Davaları
- Ortaklığın Giderilmesi (izale-i şüyu)
- Kira ve Tahliye Davaları,
- Kamulaştırma ve Kamulaştırmanın İptali Davaları
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Davalar
- Yabancılara Gayrimenkul Satışı
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olarak oluşturulduğu, yanlış kişiye tescil edildiği veya hileli işlemlerle, muvazaa yoluyla el değiştirmesi gibi durumlarda açılan, hatalı tapu kaydının iptali ve taşınmazın gerçek malik adına yeniden tescil edilmesi amacı taşıyan dava türüdür. Bu dava ile amaç, mülkiyet hakkını korumak ve tapu sicilini gerçeğe uygun hale getirmektir.
Bu davanın başlıca açılma sebepleri, muris muvazaası, hile, dolandırıcılık, sahtecilik, yaş küçüklüğü ve akıl hastalığı gibi nedenlerle kısıtlı olan kişilerin tapuya hukuka aykırı tescili, yetkisiz satış ve daha birden çok sebepten dolayı olabilmektedir.
birden çok sebepten dolayı olabilmektedir.
Yetkili Mahkeme
Tapu iptali ve tescili davalarında yetkili mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun kesin yetki kuralına tabidir. Dolayısıyla yetkili mahkeme iptal veya tescile konu taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Kimlere Karşı Açılır
Tapu sicilinde adına tescil işlemi gerçekleştirilmiş olan kişi aleyhine açılan tapu iptal ve tescil davası, duruma göre kamu tüzel kişiliklerine ve özel hukuk tüzel kişiliklerine, sonuç olarak adına yolsuz tescil gerçekleştiren kişilere karşı açılır. Yolsuz tescil gerçekleştirilmiş bulunan kişilerin vefat etmiş olması halinde bu kişinin mirasçılarına karşı da tapu iptali ve tescil davası açılabilmektedir.
Zamanaşımı
Tapu iptali ve tescili davası niteliği gereği mülkiyet hakkına dayandığından dolayı herhangi bir zamanaşımı ve hak düşürücü süreye tabi değildir. Bu kapsamda yolsuz tescile dayalı olarak kişi herhangi bir süre kısıtlamasına tabi olmadan bu davayı açabilmektedir.
Ancak istisnai olarak bu dava yolsuz tescile değil de borçlandırıcı işlemden kaynaklanan bir sebepten ötürü açılıyorsa burada Türk Borçlar Kanunu’nda genel zamanaşımı süresi olan 10 yıllık zamanaşımı süresi söz konusu olacaktır.
Kamulaştırma Davaları
Kamulaştırma kısaca, kamu yararı adına özel mülkiyete ait taşınmazların devlet eliyle veya kamu kurumları tarafından idari kararla satın alınması işlemidir. Kamulaştırmanın amacı genel olarak kamu binalarının yapımı, yol projeleri, enerji projeleri veya kentsel dönüşüm gibi sebepler ile kamu hizmetlerinin gerçekleştirilmesi adına olabilmektedir.
Kamulaştırma Süreci
Kamulaştırma süreci idari ve yargısal aşama olmak üzere iki ayrı süreç halinde yürütülmekte olup; idari aşama, kamulaştırma işlemini gerçekleştirecek olan ilgili idarece yargısal aşama ise yetkili ve görevli mahkemelerce yürütülmektedir.
Kamulaştırma işlemi, ilgili kamu kurumunun kamu yararı kararı almasıyla başlar. Bu karar Kamulaştırma Kanunu m. 5’te sınırlı olarak sayılmış olan yetkililer tarafından alınabilir. Kamu yararı kararı, taşınmazın kamulaştırılmasını zorunlu kılar. Daha sonra Kamulaştırılacak taşınmazın mal sahibine, kamulaştırma kararı ve bedel takdirine ilişkin bilgi tebliğ edilir. Bilirkişi raporu ile taşınmazın değerinin belirlenmesi için bedel takdiri yapılır. Kamulaştırma kararı veren kurum ile kamulaştırılan taşınmazın sahibi arasında bedel üzerinde anlaşma sağlanırsa bedel ödenir ve mülkiyet devri gerçekleşir.
Kamulaştırmanın İptali Davası
Kamulaştırmanın iptali davası temel olarak iki sebepten dolayı açılmaktadır. Bunlar, kamulaştırma karşılığı olan bedelin ödenmemesi ve kamulaştırmaya dayanak olan işlemin hukuka aykırı olmasıdır. Ayrıca malik tarafından idarece belirlenen bedelin düşük bulunması durumunda maddi düzeltme davası da açılabilmektedir.
Anayasamızın 125. Maddesinde; “İdarenin her türlü eylem ve işlemlerine karşı yargı yolu açıktır.” denilmekle idari bir işlem olan kamulaştırma kararına karşı da idari yargıda iptal davası açılabilecektir. Kamulaştırmanın iptali davasının en temel dayanağı anayasadan kaynaklanmaktadır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu 10, 14 ve 18’inci maddelerinde kamulaştırma işlemine karşı ilgililerin idari yargıda iptal davası açabilecekleri öngörülmüştür.
Dava Açma süresi
Kamulaştırmanın iptali davası açma süresi, mahkeme eğer taşınmazın malikine tebligat yapmışsa tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür. Ancak tebliğ yapılmamışsa tebligat yerine geçmesi adına mahkeme gazeteye ilan verir, bu gazeteye verilen ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır.
Bu süre hak düşürücü süre niteliğindedir. Belirtilen 30 günlük süre içinde dava açılmaz ise dava açma hakkı düşer.
Yetkili Mahkeme
2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu 34. Maddesi kapsamında idarelerin vermiş olduğu kamulaştırma kararına karşı iptal davasında yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesidir. Ancak istisnai olarak Cumhurbaşkanın almış olduğu kamulaştırma kararına karşı iptal davası açılması durumunda yetkili mahkeme Danıştay’dır.
Kimler Açabilir
Kamulaştırmanın İptali davasını taşınmazı kamulaştırılan malik veya malikler açabilirler. Ayrıca taşınmazda paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyeti varsa; paydaşların her birinin de tek başına dava açma hakkı vardır.
Hukuk Büromuzun Diğer Hizmetleri
İş Hukuku
İşçi-işveren uyuşmazlıklarında haklarınızı koruyan hukuki hizmetler.
Ceza Hukuku
Haklarınızı korumak için etkin savunma ve dava takibi hizmeti veriyoruz.
Enerji Hukuku
Enerji projeleri ve lisans süreçlerinde profesyonel hukuki danışmanlık.
Spor Hukuku
Sporcu sözleşmeleri, transfer ve federasyon işlemlerinde yanınızdayız.
Ticaret ve Şirketler Hukuku
Şirket kuruluşu, sözleşmeler ve ticari uyuşmazlıklarda danışmanlık.
Gayrimenkul Hukuku
Mülkiyet, gayrimenkul ve kira işlemlerinde güvenilir hukuki destek sağlıyoruz.
İcra ve İflas Hukuku
Alacak tahsili, iflas ve konkordato süreçlerinde hızlı çözümler sunarız.
Fikri Mülkiyet Hukuku
Marka, patent ve telif haklarınızı hukuki olarak güvence altına alıyoruz.
Uluslararası Tahkim Hukuku
Uluslararası ve Sınır ötesi ticari uyuşmazlıklarda hızlı ve etkili çözüm sağlıyoruz.
Bankacılık ve Finans Hukuku
Finansal sözleşme, kredi ve yatırım süreçlerinde hukuki rehberlik.
Uyuşmazlık Çözümü
Arabuluculuk hizmetimizle, taraflar arasında dostane ve hızlı çözümler üretiyoruz.
Arazi ve Arsa Davaları
Arazi ve arsa davaları genel itibari ile aşağıdaki davalardır;
1. Tapu İptal ve Tescil Davaları
2. İmar Kanundan Kaynaklanan Davalar
3. Kamulaştırma ve Mülkiyet Davaları
4. Men-i Müdahale (Müdahalenin Önlenmesi) Davası
5. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası
Gayrimenkul Davaları
Gayrimenkul davaları, taşınmazlara (arsa, arazi, konut, işyeri vb.) ilişkin mülkiyet, kullanım hakkı, sınır, tapu ve sözleşme kaynaklı uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalardır. Örneğin Men-i Müdahale (Müdahalenin Önlenmesi) Davası Diğer adıyla el atmanın önlenmesi davası, haksız el atmanın sonlandırılmasını amaçlayan bir eda davasıdır.
Gayrimenkul Alım-Satım İşlemlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Taşınmazın tapu kaydı tapu idaresinden temin edilip dikkatlice incelenmelidir. Mülkiyet durumu (tam mülkiyet, hisseli mülkiyet, intifa hakkı vb.) kontrol edilmeli, sonradan hak kaybı yaşanmaması adına özellikle taşınmaz üzerinde haciz, şerh, ipotek veya kira sözleşmesi şerhi var mı diye dikkatlice incelenmelidir. Bunun dışında tapu belgesinde belirtilen konum, büyüklük, yaş gibi bilgilerin size verilen bilgilerle aynı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Taşınmazın iskân ruhsatı bulunup bulunmadığına, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığına bakılmalıdır.
Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Avukatı Tavsiye
Gayrimenkul hukuku alanında nitelikli avukatı seçmek, mülkiyet hakkınızı korumanın ve güvence altına almanın en önemli adımıdır.
Hukuk büromuz, tapu iptali ve tescil davaları, kamulaştırma süreçleri, kentsel dönüşüm projeleri, büyük ölçekli gayrimenkul yatırımları ve kira hukuku gibi alanlarda uzun yıllardır müvekkillerine hizmet vermektedir. Amacımız, gayrimenkul hukukunda yalnızca sorunları çözmek değil, müvekkillerimizin haklarını en üst düzeyde koruyacak şekilde hukuki güvence sağlamaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul, bir araziyi veya üzerindeki binalardan oluşan herhangi bir taşınamaz mülkü ifade eder. Gayrimenkul hukuku ise bu taşınmazlardan doğan uyuşmazlıkların genelini kapsayan hukuk çeşididir.
Gayrimenkul Avukatı Hangi İşleri Yapar?
Gayrimenkul Avukatı genel anlamıyla taşınmazlarla ilgili doğan uyuşmazlıkların çözümü, davaların takibi, davada tarafların temsili ve taşınmazlarla ilgili düzenlenen sözleşmelerin oluşturulması konularında danışmanlık ve hukuki destek sunar.
Gayrimenkul Avukatı Kimleri Temsil Eder?
Gayrimenkul avukatı gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan uyuşmazlıklarda genel itibari uyuşmazlık tarafı olan kişilere veya tüzel kişilere hukuki destek veya danışmanlık hizmeti sağlamaktadır.
Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?
Gayrimenkul Avukatı genel anlamıyla gayrimenkul adını verdiğimiz taşınmazlarla ilgili doğan uyuşmazlıklardan kaynaklı olan davalara bakar. Bu davalar genel olarak; Tapu İptal ve Tescil Davaları, ortaklığın Giderilmesi (izale-i şüyu), kira ve tahliye davaları, kamulaştırma ve kamulaştırmanın iptali davaları, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine ilişkin davalardır.
İstanbul’da Gayrimenkul Hukuku Avukatına Nasıl Ulaşabilirim?
İstanbul merkezli hukuk büromuz, tapu iptali ve tescil davaları, kamulaştırma süreçleri, kentsel dönüşüm projeleri, büyük ölçekli gayrimenkul yatırımları ve kira hukuku gibi alanlarda uzun yıllardır müvekkillerine hizmet vermektedir. Amacımız, gayrimenkul hukukunda yalnızca sorunları çözmek değil, müvekkillerimizin haklarını en üst düzeyde koruyacak şekilde hukuki güvence sağlamaktır.
Bize info@sariogluavci.com mail adresinden ve 0216 504 1901 numarasından ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Davalarında Arabulucu Zorunlu mudur?
Kira uyuşmazlıkları (tahliye, kira bedelinin tespiti vb.), kat mülkiyeti kaynaklı uyuşmazlıklar, komşuluk hukuku uyuşmazlıkları, taşınmazın devrine ve paylaşımına ilişkin bazı alacak-borç ilişkilerinden kaynaklı davalarda arabulucu zorunludur. Ancak tapu iptali ve tescil davaları, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları, İmar planlarının iptali gibi genel olarak ayni hakka dayalı davalarda arabuluculuk zorunlu değildir.