Macaristan Golden Visa
Avrupa Birliği’nin kalbinde yer alan ve zengin kültürel mirasıyla öne çıkan Macaristan, artık yabancı yatırımcılara ve ailelerine cazip bir fırsat sunuyor: Misafir Yatırımcı Oturma İzni veya popüler adıyla Macaristan Golden Vize programı.
2024 yılında yürürlüğe giren bu yeni program, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat etme, Macaristan’da yaşama, çalışma ve eğitim görme gibi geniş imkanlar sağlıyor. En dikkat çekici özelliklerinden biri, 10 yıla kadar geçerli ve yenilenebilir bir oturum izni sunması.
Macaristan Golden Visa Programı 1 Aralık 2024 tarihinde başlamıştır ve yeni bir programdır. 2025 itibariyle güncel Macaristan Golden Visa programının detaylarını paylaşıyoruz.
Macaristan Golden Visa Nedir?
Macaristan Golden Visa Programı Avrupa Birliği Vatandaşı olmayan kişilerin minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırım fonu yatırımı yapmaları ile Macaristan’da Oturum İzni almalarını sağlar. Oturum izninin alımında ve yenilemelerinde Macaristan’da yaşama şartı aranmaz, yatırım devam ettiği sürece yatırımcı ve aile üyelerinin Avrupa Birliği oturum izni devam eder.
Bu program sayesinde başvuru sahibi ve ailesi, Macaristan’da ikamet edebilme ve Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat edebilme hakkına sahip olurken Macaristan’da yaşama zorunluluğu olmadan yatırımını koruyarak oturum iznini 10+10 yıl kullanabilir.
Macaristan Golden Visa harika bir B Planı ve en hızlı Golden Visa Programı olarak öne çıkmaktadır.
Macaristan Oturum ve Çalışma İzni
Macaristan Golden Visa (Guest Investor Residence Permit) sahipleri, herhangi bir ayrı çalışma izni başvurusu yapmadan Macaristan’da istihdam edilebilir ya da kendi işlerini kurabilir. Hem ana başvurucu hem de eş, çocuk, ebeveyn gibi aile üyeleri de bu haktan yararlanabilir
Gayrimenkul alımı yoluyla Dubai Golden Visa başvurusu yapılabilmesi için minimum 2.000.000 AED tutarında yatırım yapılmalıdır.
Macaristan Süresiz Oturum İzni
Macaristan Golden Visa kartı yatırımcılara 10 yıllık ikamet izni vermektedir. Yatırımın devam etmesi ile birlikte bu kart sadece bir 10 sene daha yenilenebilmektedir. Yani toplamda 20 yıllık bir ikamet izni saplamaktadır. Daha sonra bu sürenin uzatılması mümkün değildir.
Golden Visa sahibi kişiler Macarista’a yerleşirler ise ve 3 yıl boyunca yılda 270 günü Macaristan’da geçirirlerse 3 sene sonra kalıcı ikamet izni alabilirler.
Altın Vize Veren Ülkeler
Portekiz Golden Visa
Minimum 500.000 Euro fon yatırımı yaparak Portekiz Golden Visa kartına başvurabilirsiniz. 5 yılın sonunda yatırımınızın devam ettiği ve yılda minimum 7 gün Portekizde bulunduğunuz takdirde aile üyeleriniz ile birlikte vatandaşlığa hak kazanırsınız. Vatandaşlık alındıktan sonra yatırımınızı çekebilirsiniz. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Yunanistan Golden Visa
Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alımını ile birlikte ana başvurucu aile üyelerini ekleyerek Golden Visa’ya başvurabilir. Oturum kartı 5 yıl için düzenlenmektedir ve gayrimenkulün elde tutulması şartı ile sınırsız yenilenebilir. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Macaristan Golden Visa
Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yaparak başvurmak mümkündür. İlk Golden visa hakkı 10 yıllık verilir, fon yatırımı devam ettiği sürece 10 yıl daha kart yenilenebilir. Toplam Golden Visa süresi 10+10 toplam 20 yıldır, devamında yenilemek mümkün değildir. Avrupa birliğinde vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Dubai Golden Visa
Minimum 2.000.000 AED (yaklaşık olarak 545.000 USD) tutarında gayrimenkul yatırımı yapılarak Dubai Golden Visa’ya başvurulabilir. Oturum kartı 10 yıllık düzenlenir ve süresi dolduğunda yenilenebilir.
İtalya Golden Visa
Minimum €250.000 start-up yatırımı, 500.000 Euro değerinde İtalya Anonim Şirketine Yatırım veya 2.000.000 Euro değerinde devlet tahviline yatırım yaparak İtalya Golden Visa’ya başvurulabilir. Oturum izninizi yenilemek için ikamet koşulu bulunmamaktadır. Aile üyelerinizi başvuruya ekleyebilirsiniz. Avrupa Birliği’ne vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Malta Golden Visa
Malta’da yıllık 14.000 Euro dairenin minimum 5 yıllığına kiralanması veya Malta’da minimum 375.000 Euro değerinde gayrimenkul alımıyla Malta Oturum İznine başvurulabilir. Başvuru sahibi aile üyelerini de başvuruya ekleyebilir ve ikamet koşulu olmadan oturum kartı 5 yıl sonra sınırsız yenilenebilir. Avrupa Birliği’ne vizesiz serbest dolaşım hakkı verir.
Macaristan Golden Visa İçin Yatırım Seçenekleri
| Seçenek | Açıklama | Durum |
|---|---|---|
| Onaylı gayrimenkul fonuna yatırım (min. 250.000 EUR) | Macaristan hükümeti tarafından onaylanmış bir gayrimenkul fonuna en az 250.000 EUR yatırım yapılması gerekir. Macaristan Merkez Bankası şu an itibarıyla iki fonu onaylamıştır; ileride yeni fonlar eklenebilir ancak onay süreçlerinin uzunluğu nedeniyle tarih net değildir. | Aktif / Açık |
| Belirli kuruma bağış (1.000.000 EUR) | Macaristan’daki belirli bir kuruma 1.000.000 EUR tutarında bağış yapılması seçeneği. | Aktif (Sınırlı) |
| Doğrudan gayrimenkul yatırımı (500.000 EUR) | Not: Daha önce sunulan 500.000 EUR değerinde bir gayrimenkul yatırımı ile başvuru seçeneği kaldırılmıştır. | Kaldırıldı |
Macaristan Golden Visa’nın Avantajları
Macaristan Golden Visa’nın Avantajları aşağıdaki gibidir.
Avrupa Birliğinde Oturum İzni
Macaristan Avrupa Birliği ülkesi olduğu için Avrupa Birliği içerisinde yasal oturum izniniz bulunur.
Tüm Schengen Ülkelerine Vizesiz Seyahat İmkanı
Macaristan Golden Visa kartıyla 27 Avrupa Birliği ülkesine vizesiz seyahat edebilirsiniz.
Macaristan’da Yaşama ve Çalışma Hakkı
Golden Visa sahiplerinin Macaristan’da yaşaması zorunlu değildir. Bunula birlikte isterlerse yılın 365 günü aileleri ile Macaristan’da yaşayabilirler.
Aile Üyelerinin de Faydalanabilmesi
Macaristan Golden Visa ile ana başvurucu, eşini, 18 yaşına kadar çocuklarını, 18-26 yaş arasında finansal olarak bağlı çocuklarını, anne ve babasını, eşinin anne ve babasını Macaristan Golden Visa başvurusuna ekleyebilmektedir.
Kısa Değerlendirme Süresi
Program henüz yeni olduğu ve belirli ülkelerin vatandaşlarının başvuru yapamaması nedeniyle, başvurular ortalama 2-3 ay gibi kısa bir sürede sonuçlanmaktadır.
Uzun Vadeli Oturum Hakkı
Macaristan Golden Visa ile birlikte verilen oturum kartı 10 yıl geçerli oturum izni sağlamaktadır. Yatırımın devam etmesi ile birlikte oturum kartı bir 10 sene daha uzatılabilmektedir.
Fon Yatırımı ve Esneklik
Yatırım fonunuzu en az 5 yıl boyunca korumanız gerekmektedir. 5. yıl sonunda fondan çıkış yapabilirsiniz ve oturum izniniz 5 yıl daha uzatılabilir. 10 yıl boyunca yatırımınızı korumanız durumunda ise oturum izninizi 20 yıla kadar uzatabilirsiniz.
Macaristan Vatandaşlığına Giden Yol
Golden Visa sahipleri Macaristan’da 8 yıl boyunca her yıl minimum 183 gün kalarak Macaristan Vatandaşlığına başvurabilirler.
Macaristan Golden Vize Başvuru Süreci
| Aşama | Açıklama |
|---|---|
| 1 |
Gerekli Belgelerin Hazırlanması
|
| 2 |
D Vizesi Başvurusu
|
| 3 |
Macaristan'a Seyahat, Fon Yatırımı ve Oturum Başvurusu
|
| 4 |
Aile Bireylerinin Oturum Başvurusu
|
Macaristan Golden Visa Şartları
Macaristan Golden Visa’da ana başvurucunun belirli şartları sağlaması aranır. Uygunluk sağlandığında, aile bireyleri de başvuruya dâhil edilebilir.
Ana Başvurucu İçin Şartlar
- Ana başvurucu Avrupa Birliği vatandaşı olmamalıdır.
- Başvuru sahibi 18 yaşının üstünde ve sağlıklı olmalıdır.
- Sağlık sigortası yapılmalıdır.
- Minimum 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırım fonu yatırımı yapılmış olmalıdır.
Başvuruya Eklenebilen Aile Üyeleri
- Ana başvurucunun eşi.
- 18 yaş altındaki çocuklar.
- 18–26 yaş arasındaki, evli olmayan ve finansal olarak bağımlı çocuklar; 3 yıllık oturum izni alabilir ve şartlar devam ederse 3 yıl daha yenileyebilir.
- Ana başvuru sahibi veya eşinin ebeveynleri, yaş sınırı olmaksızın başvuruya dâhil edilebilir. Ancak maddi olarak bağımlı olmaları ve tek gelirlerinin emeklilik maaşı olması gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıllık sürenin sonunda çıkış stratejisi nedir?
Macaristan 5 yılın sonunda yatırımcılara çıkış hakkı vermektedir. 5 yıl sonra yatırımınız olan 250.000 Euro yatırım tutarınızı geri alırsınız. Macaristan tarafından verilen kalıcı oturum izniniz (PR) 10 yılın sonuna kadar devam eder, iptal edilmez. Yatırım fonuna yeniden katılım veya hisse alımı zorunluluğu bulunmaz. Kalıcı oturum statünüzde herhangi bir değişiklik olmaz.
Golden Visa 5 yıl sonra ne olur?
Macaristan Golden Visa kartı 10 yıllık düzenlenmektedir. 10 yıl sonra yatırımın devam etmesi halinde yalnızca 1 kere daha 10 yıllık oturum kartı düzenlenir.
Macaristan Golden Vize Nasıl Alınır?
Macaristan Golden Visa Merkez Bankası onaylı gayrimenkul yatırım fonuna minimum 250.000 Euro değerinde yatırımı yapılması ile alınabilir.
Macaristan golden vize veriyor mu?
Evet Macaristan Golden Visa vermektedir.
Macaristan ev alana vatandaşlık veriyor mu?
Hayır, daha önce mevcut olan 500.000 EUR değerinde bir gayrimenkul yatırımı ile programa başvurma seçeneği kaldırılmıştır.
Macaristan kaç yılda vatandaşlık veriyor?
8 yıl boyunca Macaristan’da kalıcı ikamet iznine sahip olan ve Macaristan’da kesintisiz yaşayan kişiller Macaristan Vatandaşlığına başvurabilirler.
Hangi belgeler gereklidir?
Geçerli pasaport ve kimlik kartı, Vatandaşı olduğunuz ülkeden alınmış sabıka kaydı, Macaristan’ı kapsayan sağlık sigortası, Apostil şerhli evlilik cüzdanı.
Macaristan’da ikamet etme zorunluluğu var mı?
Kalıcı oturum izni alındıktan sonra Macaristan’da yaşama zorunluluğu bulunmaz. Dileyen kişiler Schengen ülkelerine serbest giriş-çıkış hakkını kullanabilir.
Yeni doğan çocuklar için PR alınabilir mi?
Evet yeni doğan çocuklar başvuruya eklenebilirler.
Golden Visa kapsamında çalışabilir miyim?
Evet, siz ve aileniz bu program kapsamında Macaristan’da çalışabilir ve istihdam edilebilirsiniz.
Budapeşte’de gayrimenkul satın alabilir miyim?
Evet, oturum kartınızı aldıktan sonra Macaristan’da konut veya taşınmaz satın alabilirsiniz.
Budapeşte’nin merkezi bölgelerinde güzel bir dairenin fiyatı yaklaşık 250.000 Euro’dan başlamaktadır.
Bu bütçe ile dilerseniz iki farklı taşınmaz da satın alabilirsiniz. Ancak, gayrimenkul satın alımı ancak Golden Visa onayı alındıktan sonra mümkündür.
Macaristan’da vergi ödemem gerekir mi?
Yılda 183 günden fazla Macaristan’da ikamet etmeniz durumunda vergi mükellefi olursunuz. Bu durumda Macaristan Vergi Dairesi (NAV) size vergi kimlik numarası (Tax ID) düzenler.